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トップメッセージ

平素は、オリックス不動産投資法人及びオリックス・アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

このところ地震、豪雨、台風など自然災害が続いています。被災された皆様には心よりお見舞い申し上げます。

日本国内の不動産売買マーケットは依然として期待利回りが全用途で低位安定している状態が続いており、優良物件は引き続き品薄の状況が続いています。一方で、不動産賃貸マーケットは、東京都心大規模オフィスの大量供給を迎え、需給の緩みによる調整が懸念されていましたが、新規供給ビルのリーシングも概ね順調に進捗していることから、先行きに関する懸念が低下してきている状況です。

こうした環境の中、2018年8月期におきましては、2018年3月に公募増資を行い、スポンサーパイプラインを活かし、希少性の高い、ユニバーサルスタジオジャパン®のオフィシャルホテル「ホテル ユニバーサル ポート」を同年4月に取得しました。また、ダイレクトPMを活かし2018年8月期末の稼働率は99.4%と高稼働を維持すると同時に、テナントの入替・賃料改定両面で賃料増額による内部成長を実現することができました。財務面では2018年7月に約3年半ぶりとなる投資法人債を発行し、資金調達方法の多様化を図りました。また、固定金利比率を高水準で維持しつつ、借入期間の長期化及び返済期日の分散を推進しています。

これらの結果、分配金につきましては投資口1口当たり3,489円と前回決算時予想3,300円を189円上回ることができました。

本投資法人は、今後も引き続き「総合型REIT」、「ORIXシナジー」及び「運営力」の強みを活用しながら投資主価値の安定的成長を目指していく所存です。
投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご指導、ご支援を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

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