- どのように外部成長を図っていくのかを教えてください。
- 資産規模の目標を教えてください。
- どのように内部成長を図っていくのかを教えてください。
- 財務戦略について教えてください。
- 格付けの取得状況について教えてください。
- Q.投資方針の特徴を教えてください。
- A.「投資のポイント」をご覧ください。
- Q.総合型のファンドにした理由を教えてください。
- A.運用資産の着実な成長と安定した収益を中長期的に確保するためには、リスク分散を図ることが重要です。不動産には、その用途によって投資対象として異なる特性があるため、複数の用途へ分散して投資することにより、単一の用途へ集中的に投資するよりも、将来の収益性低下のリスクを軽減できるものと考えます。また、複数の用途を投資対象とすることにより、不動産の取得機会が増大し、着実な資産規模の拡大に結びつくものと考えます。
以上のようなことから、本投資法人は、中長期的な安定分配と資産価値の増大を実現するためには、総合型のファンドが適切であると考え、事務所（オフィス）を中心に商業施設・ホテル・住宅・物流施設など、様々な用途の不動産に投資を行っております。 - Q.地震リスクについて、どのような対応を行っていますか？
- A.本投資法人では、物件取得に際して地震リスク分析を行っております。
また、PML値の高い物件（20％以上）については、地震保険を付保する等の対応を行っております。なお、本投資法人のポートフォリオ全体のPML値は6.6％（2007年8月期末現在）です。
- Q.どのように外部成長を図っていくのかを教えてください。
- A.「外部成長戦略」をご覧ください。
- Q.資産規模の目標を教えてください。
- A.オリックス不動産投資法人は、「資産規模3,000億円」を中長期的な目標として掲げております。優良な物件へ厳選して投資を行っていくため、目標の達成時期については定めておりません。なお、2007年8月期末（第11期末）現在、資産規模は2,356億円となっております。
- Q.どのように内部成長を図っていくのかを教えてください。
- A.「内部成長戦略」をご覧ください。
- Q.財務戦略について教えてください。
- A.「財務戦略」をご覧ください。
- Q.格付けの取得状況について教えてください。
- A.「格付・投資法人債情報」をご覧ください。
- Q.資産運用会社について教えてください。
- A.本投資法人の資産運用会社は、オリックス・アセットマネジメント株式会社です。同社は、不動産投資法人の資産運用のためにオリックス株式会社の全額出資により、2000年9月に設立されました。オリックスグループがこれまでに金融業界および不動産業界で蓄積したノウハウを活用し、本投資法人の資産運用を行っております。なお、同社の詳細については、「オリックス・アセットマネジメント」をご覧ください。
- Q.資産運用会社のコンプラインス体制について教えてください。
- A.資産運用会社は、リスク管理およびコンプライアンスを統括する部門として、リスク・コンプライアンス部を設け、さらにリスク・コンプライアンス部と監査室を除いた各部署にリスク管理担当およびコンプライアンス担当を設置しています。また、運用資産の取得・処分その他の取引は少額の取引を除き、リスク・コンプライアンス部長を協議先として立案され、又はリスク・コンプライアンス部長を委員とするリスク・コンプライアンス委員会に付議されます。リスク・コンプライアンス部長は立案された取引についてコンプライアンス上の問題を発見した場合は当該取引の中止又は変更を勧告します。
加えて、法令、規約、投資信託協会規則、資産運用委託契約、不動産管理委託契約、社内規定等を遵守し、社会一般の倫理、常識および規範に則して担当業務を遂行するため、その社内規定である「コンプライアンス・マニュアル」において、コンプライアンスの意義ないし重要性、コンプライアンスの実践に関する基本方針、コンプライアンスの実践における各組織体の役割、役職員の行動実践手続き等を定める等、その徹底を図っています。 - Q.関係会社等との取引に関して、どのような利益相反対策をとっていますか？
- A.利益相反の問題については、「関係会社取引規定」を設け、関係会社等との一定の取引について、資産運用会社のリスク・コンプライアンス委員会および本投資法人の役員会に付議することにより二重のチェックを行うとともに、一定額以内または一定の範囲内の取引を除き、適時にプレスリリース等で開示を行うことにより、透明性の高い資産運用に取り組んでおります。
詳細については、「関係会社等との取引方針.pdf
(459KB)」をご覧ください。
