本投資法人は、様々なリスクを軽減し、投資主の皆さまに安定した分配を実現するために、「用途分散」「地域分散」「物件規模」「資産の入れ替え」の4つの観点より投資を行っております。
事務所（オフィス）を用途とする不動産へ概ね80％以上（取得価格ベース）を目途として投資を行います。また、物流施設・商業施設・ホテル・それ以外の用途の不動産にも投資を行い、用途分散によるリスク低減を図った総合型ポートフォリオを構築することを目指します。ただし、投資対象は、主たる用途が居住以外の用に供されるものに限ります（2008年2月29日時点で保有しているものを除く。）。
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）への投資比率を概ね80％以上（取得価格ベース）を目途として投資を行います。「首都圏」以外の「その他地域」については、収益性向上を企図し、一定の限度内で投資を検討します。
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